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新政引爆房产市场,上海楼市交易谈到凌晨

新政引爆房产市场,上海楼市交易谈到凌晨

 

    3月1日~3月30日,北京市二手住宅网签量10152套,成交量环比上升17%,同比上升13.5%,成交均价则继续保持相对平稳状态,环比微降1%刚过往的一个礼拜,在北京二手房市场上,楼市新政引发的中介,业主,购房者的三方博弈正在继续。

   这是3·30新政出台后的首周。

   怎样以"窗口期”促成交?涨仍是不涨?买仍是不买?伴跟着中介牵引下买卖双方的心态变化,北京二手房市场也悄然走到了新泡沫与新理性的岔路口。

   高兴的中介"火爆”,4月4日,清明节假期的第一天,北京向阳区青年路四周一家房产中介门店里,中介小杜用这两个字形容近期的二手房市场。

   因为2005年前后面市的房源供应较大,这里一向都是北京二手房成交相对集中的片区。

   和其他中介一样,小杜最近都频繁把"新政”两个字挂在嘴上,催促客户在房价上涨前赶快出手。

   他以四周均价相对较低的国美第一城小区举例说:"这个小区上月卖了30套,这个月保底能卖70套."3·30新政被业内解读为"宽松组合拳”,除了调控立场转向的标志性意义,也将一定程度上开释"买一卖一”的换房改善需求。

   新政一出,嗅觉敏锐的北京中介便对换房客户铺开"猛攻”。

   从3月30日下战书新政宣布开始,到整个清明假期,在向阳公园四周从事中介工作的小赵都通过电话和 ,频繁联系近期有换房需求的客户。

   他告诉《第一财经日报》记者,这时候最有用的推介方式,不是寻找低价房源,而是告诉客户现在已经到了买房窗口期,能省不少钱。

   他举了其中一位客户的例子说,两口之家两年前结婚时按揭买了一套一居室,但愿再买入一套90平方米,市价350万元左右的两居室。

   "过往是认房认贷,二套房只能贷出三成,首付七成,但现在假如他手上的一居室卖了,也没有其他房贷未还清,即可以按照首套办理贷款."小赵说,这位客户望上的屋子,由于单价没有超限属于普通住宅,契税票填发日期至今恰好满两年,因此营业税免征,即350万元网签价格的5.6%,19.6万元可以免交了。

   本报记者在小赵工作的片区走访时望到,在一单价超过5万元/平方米的高档小区,其中一栋公寓一层的大堂里,前台物业工作职员一边收发快递,一边忙着让来访职员登记身份信息。

   她拿出来访登记表格对记者感触:"最近也不知道怎么归事,望房的人特别多,原来周末一天只登记一页纸,现在一天要登记两三页."从刚过往的3月月度成交量来望,北京的二手房呈现成交升温,价格平稳的局面。

   来自链家地产的数据显示,3月1日~3月30日,北京市二手住宅网签量10152套,成交量环比上升17%,同比上升13.5%,成交均价则继续保持相对平稳状态,环比微降1%。

   

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