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买期房应留意的法律题目

买期房应留意的法律题目

 

     

买期房应留意的法律题目期房"只能遥观,不可近瞧”,这种时间上的差异去去为日后的纠纷留下隐患,为避免损失,购房人应留意下面的法律题目。

     弄清开发商的"老底”购房者应对开发商的资质,资信和商品房的证件入行缜密的调查了解,这至关重要。

     选择信誉高,实力强,业绩好的开发商可以降低业主的购房风险。

     购买房产时,购房人应绝量主张望原件,由于复印件比较轻易篡改和伪造。

     除此之外,常见的欺诈手段还有用一期项目手续卖二期商品房或用甲手续卖乙方商品房等。

     把牢房屋产权证在期房纠纷中,良多是关于房屋产权证的发放期限的,根据《城市房屋权属登记治理办法》划定,登记机关是指房地产行政主管机关,登记机关在对申请人的申请入行审查后,凡权属清晰,产权来源齐全的,登房机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。

     也就是说,造成房屋产权证迟迟办不来的原因一般在于开发商,好比,开发手续不健全,欠缴土地出让金,程序有误等,一旦属于这种情况,购房人要进步警惕。

     正视"不可抗力”延期交房是商品房交易中的一个凸起题目,为避免承担违约责任,开发商常常以不可抗力为借口。

     为防止这方面的损失,购房人在签约时,一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度正视。

     一分一厘算面积对于期房购买人来讲,暂测面积与实测面积压在误差不可避免。

     良多时候,实测面积要比暂测面积高出很多,碰到这种情况,购房人可能会损失预购契约中商定的"误差面积”的相应价款。

     与房屋面积有关的另一个引起争议的题目是房屋使用率与售楼仿单房产平面图不符。

     为避免处于被动境地,购房者可以这样自保: 在契约中商定,误差率超过±0.5%时,购房人有权单方面解除合同并要求双倍返还定金,并追究法律责任。

     谨严签署治理公约物业治理收费混乱已成为业主投诉的一个热门。

     为防止这方面的题目,在开始签订合同时就要留意,身为业主,一定要明白自己有权对不同等的合约提出修改意见,一时大意可能会引来长久的烦恼。

     在房屋质量上较真房屋质量及保修是一个极为敏感的题目,它经常会引发购房人与开发商的冲突,为维护购房人的正当权益,建设部分专门下发了实行住宅质量保证书和使用仿单的划定,目前,该划定已正式实行。

     

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