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    农村房屋买卖纠纷案件中法律合用方面的困惑

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    农村房屋买卖纠纷案件中法律合用方面的困惑

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    文章导读:农村房屋买卖纠纷案件中法律合用方面的困惑因为现行法律法规对农村房屋买卖题目缺乏明确系统的划定,处理同类案件,因为援引不同法律,甚至援引统一部法律的不同条文,如《土地治理法》第六十三条
    关键词: 合用,纠纷案件,困惑,房屋买卖

         

      农村房屋买卖纠纷案件中法律合用方面的困惑  因为现行法律法规对农村房屋买卖题目缺乏明确系统的划定,处理同类案件,因为援引不同法律,甚至援引统一部法律的不同条文,如《土地治理法》第六十三条或第六十二条,判决结果截然不同。

           有人以为,根据《土地治理法》第六十三条划定“农夫集体所有的土地的使用权不得出让,转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产,吞并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”,同时结合有关政策的划定,法院应判决农村房屋买卖合同无效。

         也有人以为《土地治理法》第六十二条第四款划定“农村村民出卖,出租住房后,再申请宅基地的,不予批准”,反推此规范即含许可买卖之意,同时结合合同法的有关划定,且现行法律和行政法规没有禁止农村房屋买卖,“法不禁止即为自由”,法院应判决农村房屋买卖合同有效。

           对此理论界亦无同一观点。

         如中国人民大学法学院王利明教授以为,宅基地具有一定的身份性质,并不适合自由转让,而只能在集体经济组织成员之间入行自由转让。

         而尹飞博士则以为目前在我国迁徙自由将被承认,在户籍轨制已经放开的情况下,城市居民,农村居民的区分已经没有太大的实际意义。

         强行禁止城市居民取得农村房屋及其宅基地使用权,在操纵上也是十分难题的。

           另一困惑就是生效判决的执行题目。

           审讯实践中,原告起诉时提出要求被告协助办理权属过户手续的诉讼哀求的,有些法院采取了一些措施,但从法律的角度望,这些做法不绝妥当,好比要求原告保证暂不申请执行的做法实际上是损害了原告的权利,同时,保证书与法律文书不具有平等法律效力,其并不能改变法律文书的内容;好比在判决主文中注明“因政策等客观原因不能办理土地使用权过户的,被告方不负责任”的做法,使得判决的结果不确定,与其应具有的确定性的特性不相符;好比,判决被告履行合同的协助义务的做法,固然是出于保护买受人的权利考虑,但这将损害判决的严厉性,因土地使用权过户手续根本是无法办理的,且权利人的权利保护终极能否落实仍是个未知数等