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    房改房交易的5项留意

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    房改房交易的5项留意

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    文章导读:在房改房交易中,买家面对的都是资讯不太明朗的“个体”,为消除交易风险,业内专家提醒买家需特别留意以下枢纽环节。一
    关键词: 留意,房改房,交易

       

      在房改房交易中,买家面对的都是资讯不太明朗的“个体”,为消除交易风险,业内专家提醒买家需特别留意以下枢纽环节。

         一, 了解产权可靠性  确认产权的房东是否与卖房人是统一人,可到房管部分查询产权证的真实性,要确认原单位是否答应转卖并了解房屋的性质。

       一定要确认原单位是否同意出让,由于大部门公房入行房改时原单位都保存优先归购权,并了解是否已经按本钱价补足分摊用度。

         二,确认登记的面积,使用期限  在房产证中,包括建筑面积,使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积,户型,土地使用期限,是否已补分摊。

       另外,土地出让金也是房改房必需交付的一项相关用度,这是由原业主支付的。

         三,清晰房屋背景与周边环境  买家须了解该房改房是否欠交物业治理费以及水电煤气用度,或者房屋是否典质给 ,可向治理处或就近的居民了解情况。

       如有配套举措措施的,要现场使用以确认是否有损坏,观察户内外电线是否有老化现象,“三表”是否出户,电话线的接通情况,是普通电话仍是宽频,小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。

         四,确定房价的公道性  通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判定房屋的价值,买家还要多注意媒体信息,广告,宣传,然后与自己所意属的房屋入行比较。

       还可委托诚信中介公司或评估事务所入行评估,让双方达成公道的房价。

         五,慎严惩理交易过户手续  办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关,不要等闲先交钱再过户或者先过户再交钱。

       付款和交楼时间也是一个很重要的题目,建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位(如有口碑的中介公司)代为保管,等过户手续完成后,再将相应房款交归卖方。

         值得留意的是,产权过户须报经房屋土地治理部分办理完毕才算是完成过户手续,有关代办署理行(中介方),律师,公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程。

       对买方来说,产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方,在此之前,卖方随时可能毁约。

         另据中介公司先容,房改房上市交易的手续比一般的二手楼交易程序多了一条,即原业主夫妻双方带房产证,身份证原件往房改办申请上市,经由鉴定,拿到上市审批方可按二手房交易程序入行交易。