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    聚焦二手房买卖那些事专家支招规避风险

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    聚焦二手房买卖那些事专家支招规避风险

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    文章导读:据经济之声《每天315》报道,买房对于个人或者家庭来说,是一件大事,必需要慎之又慎。但是,《每天315》节目常常会接到消费者投诉,讲述自己遭碰到二手房买卖和租赁的种种"陷阱”,既堵心,闹
    关键词: 规避,支招,聚焦,二手房买卖

       

    据经济之声《每天315》报道,买房对于个人或者家庭来说,是一件大事,必需要慎之又慎。

       但是,《每天315》节目常常会接到消费者投诉,讲述自己遭碰到二手房买卖和租赁的种种"陷阱”,既堵心,闹心,又遭受了很大的经济损失,而且维权过程非常艰难漫长。

        怎样来提前规避风险,防范不同类型的"风险房”呢?《中国青年报》经济部主任潘圆,北京潮阳律师事务所律师胡钢共同就今天的话题入行探讨。

        先来望望消费者经历的几件关于买房的事,第一件是,马先生以高于同区域均16%的价格买了一套学区房,结果发现不在划片范围内;第二件是,王女士300多万买的屋子,卖家户口迟迟不能迁出;第三件是,韩先生在买房时知道有典质,认为合同商定卖房人办理提前还款手续就没题目,结果房屋因被查封无法入行交易……这些始料未及的风险使得消费者对于二手房的交易一直都提心吊胆。

        经济之声:目前二手房买卖交易的过程当中发生的纠纷主要都集中在哪些方面,有些什么样的特点? 潘圆:首先关于合同题目,由于我们在建立一个契约型的社会,合同是我们维权最主要的依据。

       但实际上现在格局合同的划定比较粗浅,或者都有利于商家。

       由于它本身是商家提供的格局合同的范本,假如要跟他特殊商定,消费者的本钱会很高,首先,他答不允许,特别是在房价高起的阶段。

       另外,每个人谈判的能力不一样,怎样细化这个条款能最大程度地保护自己的权利,这非常重要。

        目前来讲,格局化合同的题目太多,如上述先容的三个案例,我相信其合同的商定书都有不清楚的地方,假如很清楚,消费者维权就不会遭遇那么多障碍。

       假如在合同里,好比学区房的题目,当时是不是双方商定这就是学区房,假如不是,应该承担什么样的责任。

       格局化合同是商家制定的,但是相关主管部分会出台示范的文本。

        我以为,依赖商家来自觉保护消费者的权利,这种作用非常有限,由于他不愿意给自己添加更多的责任和义务。

       因此政府部分应该施展作用,即这个示范性文本,要求你一定要有哪几个东西,好比这种有相关特定需求的屋子,例如学区房,不管是二手房仍是一手房,假如承诺有一个学校,但最后并没有,那么开发商是什么责任,平台是什么责任,合统一定要细化。

       现在由于没有细化,所以在维权过程中给消费者带来了非常大的困惑。

       哪怕其他商品暂时做不到这么细化的文本,我们在屋子上也应该先行,由于它是居民最重要的财产,由于动辄几十万,几百万,上千万,在这样大的财产变动眼前,怎么样保护消费者的权益,有关部分应该在合同上要有大的作为。

       有了此作为,我们才能在维权的过程当中有充分的依据。

        其二,在二手房的交易中,中介实在施展了非常大的平台作用。

       我们为什么要通过中介买房而不是自己往打听,就是由于中介有一个保障作用。

       假如出了题目,平台也应该施展自身的作用。

       因此明确中介的责任非常重要,他要负连带责任。

       好比二手房卖了以后,作为一个消费者,当时通过中介签了合同,双方都认可这是一个学区房,但最后来不是,中介既然起的是一个对接交易担保信息真实的责任,就应该承担责任。

       所以应该捉住这两个环节,一是合同,二是第三方交易,即中介平台,才能够最后降低消费者的维权本钱。