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    安徽省农村宅基地治理办法

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    安徽省农村宅基地治理办法

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    文章导读:最近安徽省农村宅基地治理办法出台,针对安徽省农村宅基地题目提出了一系列要求与纲领,使安徽省宅基地题目更加有法可依,但一些
    关键词: 安徽省,宅基地,治理,农村最近安徽省农村宅基地治理办法出台,针对安徽省农村宅基地题目提出了一系列要求与纲领,使安徽省宅基地题目更加有法可依,但一些朋友对治理办法不甚了解。

         下面,律师365的小编就带大家一起来望一望详细有哪些划定。

         一,安徽省农村宅基地治理办法的总则是什么第一条为了规范农村宅基地治理,保护农村宅基地使用权人的正当权益,促入节约集约用地,根据《中华人民共和国土地治理法》等有关法律,法规,结合本省实际,制定本办法。

         第二条本办法合用于本省行政区域内农村宅基地的治理。

         本办法所称农村宅基地(以下简称宅基地),是指农村村民依法取得集体土地使用权用于建设住宅及其附属举措措施的土地。

         第三条宅基地治理,应当遵循同一规划,公道布局,一户一宅和节约集约用地的原则。

         第四条在城市和镇规划区外建设农村村民住宅的,应当绝量使用原有宅基地,闲置宅基地,村内空闲地,荒坡地,废弃地;村内有闲置宅基地,空闲地可以利用的,不得占用农用地。

         第四条鼓励农村村民按照规划有计划地逐步向中央村和小城镇集中栖身;在城市和镇规划区内的,应当按照城镇建设尺度,集中建设农夫住宅小区;在城市和镇规划区外的,可以集中建设农夫新村。

         因采煤塌陷,地质灾难等原因,确需迁建农村村民住宅的,应当集中建设农夫新村或者农夫住宅小区。

         第五条县(含县级市,下同)以上人民政府国土资源行政主管部分及其派出机构负责本行政区域内宅基地的治理工作。

         建设,规划,农业,水利,林业,环境保护等有关行政主管部分按照各自职责,做好宅基地治理的相关工作。

         乡(镇)人民政府应当协助国土资源行政主管部分做好宅基地的治理工作。

         二,如何规划与计划第六条市,县人民政府国土资源行政主管部分应当组织开铺本行政区域内宅基地利用情况调查,查清宅基地用地状况和详细位置。

         第七条市,县人民政府国土资源行政主管部分应当会同建设,规划,林业,环境保护等有关行政主管部分及乡(镇)人民政府,根据土地利用总体规划,地质灾难防治规划,宅基地利用情况调查结果,编制宅基地规划,报市,县人民政府批准。

         宅基地规划报市,县人民政府批准前,市,县人民政府国土资源行政主管部分应当采取论证会,听证会或者其他方式征求有关专家和农村村民的意见,并在报送审批的材料中附具意见采纳情况及理由;其中,涉及农村居民点搬迁,合并的,应当征得被搬迁,合并的农村居民点三分之二以上住户的同意。

         第八条宅基地规划应当从农村实际出发,尊重农村村民意愿,与当地的地舆环境,风土着土偶情和地方文化相协调,体现布局特色,环境特色,建筑特色和文化特色。

         第九条宅基地规划,以乡(镇)为基本单元,包括下列内容: (一)乡(镇),村农村居民点的分布,人口总数,人均宅基地面积等用地状况及趋势分析;(二)农村居民点宅基地的位置,界址范围;(三)拟调整,整治及新建宅基地的布局,利用方案;(四)规划实施的保障措施。

         第十条经批准的宅基地规划,由市,县人民政府国土资源行政主管部分会同乡(镇)人民政府在规划所在地乡(镇),村予以宣布。

         经批准的农村宅基地规划,是审批宅基地的依据,未经法定程序不得修改。

         第十一条宅基地占用农用地的,应当纳进土地利用年度计划。

         省人民政府在下达城乡建设占用农用地计划指标时,应当增设并单列宅基地占用农用地的计划指标。

         第十二条市,县人民政府根据本行政区域内农村居民点的用地情况和农村村民建设住宅的实际需求,于每年年初一次性依法办理宅基地占用农用地转用审批手续。

         宅基地占用耕地的,应当按照占多少,垦多少的原则增补耕地;未完成宅基地占用耕地增补任务的,相应扣减市,县下一年度农用地转用计划指标。

         第十三条市,县人民政府国土资源行政主管部分应当于每年年初将上年度宅基地占用农用地的详细地块情况,报农用地转用审批机关。

         其中,涉及增补耕地的,市,县人民政府国土资源行政主管部分核实后,由市,县人民政府在每年年初申请办理宅基地占用农用地转用审批手续时,一并将上年度宅基地占用耕地增补情况报审批机关确认。

         三,如何审批与登记第十四条农村村民建设住宅需要新占宅基地的,应当依法申请,经批准取得宅基地使用权后方可建设;在已经取得土地使用权的宅基地上翻建住宅的,不需要办理宅基地审批手续。

         第十五条农村村民有下列情形之一的,可以申请使用宅基地: (一)因结婚等原因,确需建房分户,原宅基地面积低于分户尺度的;(二)成为本农村集体经济组织成员的外来落户职员或者经县级以上人民政府批准归原籍落户的职员,没有宅基地的;(三)因天然灾难或者实施城市总体规划,镇总体规划,乡规划以及村庄规划,需要搬迁的;(四)原有宅基地被依法征收的;(五)县以上人民政府划定可以申请宅基地的其他情形。

         第十六条农村村民一户只能拥有一处宅基地。

         农村村民新建住宅,其宅基地面积按照下列尺度执行: (一)城郊,农村集镇和圩区,每户不得超过160平方米;(二)淮北平原地区,每户不得超过220平方米;(三)山区和丘陵地区,每户不得超过160平方米;利用荒山,荒地建房的,每户不得超过300平方米。

         市,县人民政府可以结合本地实际情况,在前款划定的宅基地面积尺度内,制定详细的宅基地面积尺度。

         第十七条农村村民建设住宅的,应当向所在的村民委员会提出宅基地使用申请。

         村民委员会应当自收到宅基地使用申请之日起10日内,召开申请人所在的村民小组会议。

         经村民小组会议同意使用宅基地的,村民委员会应当签署同意意见投递申请人,并张榜宣布申请人姓名,理由和宅基地位置,面积。

         张榜宣布期限为10日。

         第十八条申请人接到村民委员会签署的同意意见后,应当向乡(镇)人民政府提出宅基地使用申请,并提交下列材料: (一)申请人身份证明材料;(二)申请人户籍登记家庭成员身份证实材料;(三)申请人所属村民委员会同意使用宅基地的意见;(四)拟使用宅基地的位置,面积以及界址范围的材料;(五)市,县人民政府划定应当提供的其他材料。

         第十九条乡(镇)人民政府自收到宅基地使用申请之日起15日内审核,并提出审核意见,报市,县人民政府批准。

         第二十条村民委员会自收到宅基地使用申请后,无合法理由逾期不召开村民小组会议或者不签署意见的,申请人可以直接向所在地乡(镇)人民政府提出申请。

         乡(镇)人民政府应当自收到申请之日起30日内入行调查,听取申请人,村民小组和村民委员会的意见,并提出审核意见,报市,县人民政府批准。

         第二十一条市,县人民政府应当自收到经乡(镇)人民政府审核的宅基地使用申请之日起20日内,作出是否批准用地的决定。

         批准用地的,由市,县人民政府国土资源行政主管部分自批准之日起10日内办理宅基地使用权登记手续;不批准用地的,由市,县人民政府国土资源行政主管部分自不予批准之日起5日内将不予批准决定投递申请人,并书面说明理由。

         第二十二条申请宅基地有下列情形之一的,不予批准: (一)申请人春秋未满18周岁的;(二)不符合土地利用总体规划和宅基地规划的;(三)原有宅基地面积已经达到划定尺度或者能够知足分户需要的;(四)将原有住房出卖,出租,赠与或者改作出产经营用途的。

         第二十三条宅基地使用权登记后10日内,由市,县人民政府国土资源行政主管部分派出机构将宅基地使用权证投递申请人,实地测量批放宅基地,并告知申请人所在的村民委员会。

         村民委员会自收到宅基地使用告知后10日内,将宅基地的详细位置,面积,界址等情况在申请人所在的村民小组予以张榜宣布。

         第二十四条建设农夫新村或者农夫住宅小区的,由村民委员会召开村民会议讨论同意后,向所在地乡(镇)人民政府提出申请。

         乡(镇)人民政府应当自收到申请之日起20日内对申请材料的真实性和可行性入行审核,并提出审核意见,报市,县人民政府批准。

         市,县人民政府收到申请材料后,应当组织国土资源,城乡规划等有关行政主管部分入行审查;审查同意的,作出准予建设的决定;审查不同意的,作出不予建设的决定并及时投递申请人。

         第二十五条经批准建设的农夫新村或者农夫住宅小区,其住宅建成后,由村民委员会同一向市,县人民政府国土资源行政主管部分申请办理每户宅基地使用权登记手续。

         第二十六条因天然灾难或者其他不可抗力,确需重新选择宅基地入行住宅建设的,可以依法先行使用土地,并自使用之日起6个月内申请补办用地审批手续。

         四,如何治理与监视第二十七条原住宅有下列情形之一的,不得改建,扩建,但是危房改造除外: (一)已经安排新宅基地的;(二)原住宅已被列进征地范围的;(三)原住宅不符合土地利用总体规划,城市总体规划,镇总体规划,乡规划和村庄规划以及地质灾难防治规划的;(四)原住宅属文物保护单位或者省级以上历史文化名村(镇)保护规划确定的保存建筑风采的;(五)法律,法规划定的其他情形。

         第二十八条经批准异地迁建住房的,建房户应当拆除旧宅基地上的建筑物及其附属举措措施,并在新宅基地批准后两年内退出旧宅基地。

         第二十九条因继承或者其他原因等造成一户有两处以上宅基地或者宅基地面积超过划定尺度的,宅基地可以在本村民小组成员间转让或者退归土地所有权人。

         将宅基地退归土地所有权人的,土地所有权人应当给予适当补偿。

         不转让或者不退归的,不得改建,扩建原住宅,土地所有权人对超出划定尺度部门可以实行有偿使用,有偿使器具体办法由市,县人民政府划定。

         第三十条有下列情形之一的,由土地所有权人报经原批准用地的人民政府批准,可以收归宅基地使用权: (一)为实施城市总体规划,镇总体规划,乡规划和村庄规划入行旧村改造,需要调整宅基地的;(二)因乡(镇)公共举措措施和公益事业建设,需要占用宅基地的;(三)宅基地使用权人死亡,没有继承人的;(四)无合法理由自宅基地使用权证颁发之日起超过2年未动工建设的;(五)擅自改变宅基地用途的;(六)法律,法规划定的其他情形。

         依照前款第(一)项,第(二)项划定收归宅基地,地上有房屋的,应当比照征地拆迁补偿尺度予以补偿,符合宅基地申请前提的,应当重新安排宅基地。

         第三十一条经登记的宅基地,其使用权转让或者消灭的,应当依法办理变更登记或者注销登记手续。

         第三十二条住宅建成后,市,县人民政府国土资源行政主管部分及其派出机构应当对宅基地使用权人是否按照批准的面积和用途使用宅基地入行实地核查,并将核查结果予以公然,供村民小组成员,村民委员会监视。

         第三十三条市,县人民政府国土资源行政主管部分及其派出机构对其管辖行政区域内的宅基地应当建立宅基地治理档案,并依法向社会提供查询服务。

         第三十四条国土资源行政主管部分及其派出机构应当建立举报轨制,公然举报电话****,通讯地址,电子邮件地址等,受理非法占用宅基地的举报。

         任何单位和个人对非法占用宅基地的违法行为,均有权向国土资源行政主管部分及其派出机构举报。

         国土资源行政主管部分及其派出机构接到举报后,应当依法处理。

         五,法律责任第三十五条违背本办法划定,未依法编制,审批,修改宅基地规划的,由上级人民政府责令改正,通报批评;对有关人民政府负责人和其他直接责任职员依法给予行政处分。

         第三十六条违背本办法划定,未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建设住宅的,由县以上人民政府国土资源行政主管部分责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用土地上新建的建筑物及其附属举措措施。

         第三十七条违背本办法划定,异地迁建住房批准后,未拆除旧宅基地上的建筑物及其附属举措措施,并按划定期限退出旧宅基地的,由县以上人民政府国土资源行政主管部分责令退还旧宅基地,限期拆除旧宅基地上的建筑物及其附属举措措施。

         第三十八条违背本办法划定,有下列情形之一的,批准文件无效,对直接负责的主管职员和其他直接责任职员,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任: (一)无权批准宅基地使用的单位或者个人非法批准占用土地的;(二)超越批准权限非法批准宅基地的;(三)违背程序批准使用宅基地的。

         非法批准使用宅基地,对当事人造成损失的,依法承担赔偿责任。

         第三十九条不依照本办法划定办理宅基地使用权变更登记的,由县以上人民政府国土资源行政主管部分责令限期办理。

         第四十条宅基地治理职员滥用职权,玩忽职守,徇情枉法的,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

         六,其他附则第四十一条宅基地使用权登记收费按件收取。

         详细收费尺度由省人民政府价格行政主管部分会同省人民政府财政,国土资源行政主管部分划定。

         以上就是律师365小编为您收拾整顿的关于安徽省农村宅基地治理办法的相关文件条例,宅基地是我国比较特殊一种物权,因此在碰到宅基地的题目时,一定要按照相关的法律划定来解决。

         仔细了解此条例可以保证您的合法权利不会受损,使自己处于法律的保护下。

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