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    二手房交易中,如何避免交接纠纷?

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    二手房交易中,如何避免交接纠纷?

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    文章导读:如何避免交接纠纷1.结净水表账单自来水公司目前实行的是户名住宅地址轨制,大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。
    关键词: 交接,二手房交易,纠纷如何避免交接纠纷1.结净水表账单自来水公司目前实行的是户名住宅地址轨制,大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。

         但在交房时根据买卖合同的商定,双方须要入行抄表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠用度。

         按自来水公司的划定不论是谁使用的,凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金,如经30日催缴后仍未缴净水费和滞纳金的住户,则休止供水。

         建议下家在交房前要询问上家是否已付净水费,交房当日要求上家携带好近期的水费账单。

         2.告知电表状况按电力公司划定,凡发现私自装拆电表箱,私自开启封印,擅自改变计量装置等行为均属违章行为,违者按违章用电处理。

         因此,在交房时建议下家亲身查验电表是否有移动改装的痕迹。

         在实际操纵中,现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。

         在办理交房手续时除双方核对电表读数外,还须双方携带本人身份证件,房产证,私章等前去所在地电力营业厅办理电表过户更名手续,并结清该电表的所有欠费。

         3.协助煤气过户按照煤气公司的划定,上下家必需凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气举措措施费或该煤气设备无偿转让的证实文字,以及上下家的身份证,上家近期的煤气费账单,双方亲身到燃气部分办理过户更名手续。

         更名手续费10元由下家承担。

         对于没有商定或商定不清的,燃气部分将拒尽办理。

         4.协助有线电视过户有线电视实行一户一卡制,如赶上家拖欠用度的情况,时间一长,有线站会作封端处理。

         因此在交房时下家可要求上家提交交房当日上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。

         下家凭上述两样资料和新的房地产权证,即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

         5.结清电话,宽带用度假如下家无需延用上家的电话****,则上家可以往电信公司注销或迁移该****,然后下家另外自行申请安装电话。

         假如下家需要延用上家的电话****,则上下家一起到电信部分办理过户手续,并以交房当日为准结算话费账单。

         至于宽带用度以交房当日为准并以上月账单结算。

         6.结算维修资金按照房地产治理部分的划定,住宅转让时,维修资金账户中余款是不予退还的,因此上家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向下家按实结算或赠予给下家。

         同时维修资金的所有人更名为下家。

         7.物业更名及结算物业治理用度建议上下家到房屋所在地的物业治理处办理以交房当日为准结算物业治理费。

         同时下家办理物业入户手续。

         8.迁移户口在交房时上家的户口没有及时迁出是发生纠纷最多的因素之一。

         因此下家在交房当日前一天可以到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。

         假如上家户口要在交房后才可迁出,则下家一定要与上家就此题目商定清晰并做好书面确认。

         365小编为您收拾整顿这篇文章。

         在房产交易中因交房而产生的纠纷主要表现于水,电,煤气及其附属举措措施和房屋装修等方面。

         假如在买卖双方的《房地产买卖合同》中,对上述情形予以关注,那么在实际的房屋交接过程中,这样的矛盾会在很大程度上被避免。

         
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