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    2013楼市“非理性繁荣”归眸

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    2013楼市“非理性繁荣”归眸

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    关键词: 楼市,繁荣

        时值岁末年初,又到了鉴去知来的枢纽时刻。

       归顾2013年房地产走势,可以说是云谲波诡,变化万端。

       打压与涨价同步入行以我长期于房地产调研,策划领域"摸滚打爬”的经验来望,今年发生的很多事,在房地产发铺入程与历史上,就算不"大书特书”也很难被遗忘。

       既有2月20日的新国五条及号称"史上最严肃”之新国五条中心细则出台所带来"疯狂交易月”与假离婚潮,也有4月开始频出的地王现象,更有12座鬼城"横空出生避世”;8月自贸区种种利多,疑云,乃至一线城市纷纷自动出台地产新政,以因应三中全会之召开及《决定》宣布:入而以"巿场起资源配置的决定性作用”之宣示所带来的短暂高兴后,中心政治局年底召开2014年经济工作会议重提房地产调控的困惑……凡此种种,造就了2013年房地产走势云谲波诡,变化万端。

       地产新政逆袭市场无论如何,探索2013年楼市还得从2012年说起。

       2012年下半年开始,市场逐步入进红火状态,24家大型上市房企合计销售9548.15亿元,同比增长27.3%使得大多数开发商均强烈望好2013年!指标性房企猜测2013年业绩时,莫不"大步流星”地快速晋升增幅。

       如:富力地产公布2013年目标380元~450亿元,较2012年的320亿元上调18.75%~40%;恒大地产2012年销售923.2亿元,2013年目标1000亿元;绿地团体1月16日宣布2013年销售目标增长30%以上;最夸张的"融创中国”,2012年销售300亿元,2013年调升至450亿元,上调50%。

       总之,各指标型房企对2013年的业绩期待,均大大超越其2012年之增长幅度。

       有专业机构粗估,即使24家大型房企维持2012年之业绩增幅,2013年的销售额将达到天量之1.2万亿元。

       就在开发商磨刀霍霍,图谋在春节之后大铺拳脚之际,顺风顺水的楼市"摊上大事了”!2月20日"新国五条”逆袭市场!因为是"旧瓶装旧酒”毫无新意,因此虽有波动但并未撼动大局,直到"两会”召开前两天的3月1日,国务院竟一变态态颁布"中心细则”:非自用住房课征20%个人所得税。

       从此搅乱楼市一池春水,所有城市3月二手房买卖莫不打破历史成交纪录。

       北京,二手住宅网签总量达43780套,环比上涨332.5%,同上+294%;广州,已实行网签区域的二手房住宅网签量超过7000套,较2月的1514套,成长4.4倍。

       上海,二手房成交70511套,环比增长3.55倍,同比增长3.28倍!新国五条"色厉内荏”当时泛起不少令人印象深刻,光怪陆离的言行,包括:上海市杨浦区房产交易中央门前,清晨便见一対坐轮椅,吊盐水的老夫妻排队等候办理房产过户手续;住建部紧急发文要求"交易税不得转嫁给购房者,否则重办不贷”;闻名学者谢百三严肃批评该政策"祸国殃民”并直言:95%的家庭为了避税都会离婚,只有精神病人才不假离婚!莫不令人大感不可思议。

       固然中心要求3月底之前地方政府必需出台配合方案,望似"吃了秤砣铁了心”,但我始终相信新国五条"纯属虚惊”,中心细则"或将是纸老虎”,并做出"四不会”的斗胆勇敢判定——4月后房产成交不会泛起断崖式滑坡,买气恢复不会晚于第三季,今年内房价不会安于现状,政策贮备已完成,官方不会坐视房价强出头。

       个中原因便未几说。

       蒲月开始重走"价量齐扬”老路果然,多数国五条地方细则有如"复制黏贴”,南京甚至出了154个字的极简版!事实上,除了北京之外,所有城市依然按旧规办事,加之四月开始一路频出的地王现象,使市场在迟疑中快速恢复决心信念,再现价量齐扬的走势。

       北京为了能有效压制买气,甚至作出"副市长审批预售证”的决定,其结果是北京房价涨幅全国第一名。