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    沪房产中介再面临关店考验市场环境较往年大幅恶化

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    沪房产中介再面临关店考验市场环境较往年大幅恶化

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    关键词: 恶化,市场环境,房产中介,大幅

        据《新闻晨报》报道,在二手房连续五个月泛起同比下跌情况下,市场据有率靠前的两大中介巨头—上海中原和德佑地产传出了"裁员”动静。

       绝管两大中介昨天一致归应否认了裁员的说法,但市场环境较往年大幅恶化。

       有业内人士表示,假如连续几个月泛起月成交低于1.5万套这个"生死点”,中介行业仍可能泛起类似2008年,2011年的关店潮。

       5月6日,德佑地产第206家门店在浦东御桥开业,然而不到一周却传来了"裁员10%”的动静。

       除了德佑地产,传出裁员动静的上海中原也是目前上海发铺最快,市场据有率名列前茅的房产中介公司。

       两者的共同点在于往年市场火暖的时候"突飞猛入”上海中原往年1月才刚开到300家门店,今年截至昨天已拥有480家门店,11500名员工。

       德佑地产同样往年扩张迅猛,门店数目翻倍,目前达到206家。

       而现阶段市场变寒,天然面临着收进减少的题目。

       两家公司昨天在接受晨报记者采访时都表示,今年暂时不再扩张,但它们都否认了"裁员”之说。

       德佑方面表示,会顺应市场变化作出战略调整,新店"拓铺暂停”。

       在不开新店的同时,入行内部岗位的重新配置,精简一些为新店扩张而配备的职员,预计精简比例仅占到职员总数的1%左右,"属于正常的人事调整”。

       而且目前没有关店的设法主意,且公司在职员变动上会当真对待,减员增效,迎接新一轮的市场考验。

       "至少截至今天没有裁员."比拟德佑,上海中原对于裁员的表态更是直截了当。

       但是他们也承认,目前中介行业因为市场的变化,确实存在僧多粥少的情况。

       "这就要求员工进步自身的专业度,假如员工没有办法适应市场变化,没有办法成交,他们也会选择自动离开或转行,这是正常存在的。

       至于上海中原地产是否会裁员,只能说我们要望未来1-2个月市场行情."固然暂停开新店,但两家公司都表示,目前没有关店的设法主意。

       本市在2008年,2011年曾两次泛起大规模的中介门店关店和裁员潮,"美联物业”,"满堂红”等着名品牌退出了上海市场,收缩战线的更是不计其数。

       但是随后的2009年,2012年,无论是成交量仍是房价都呈现爆发式增长,所以面对今年的这次调整,两大中介仍是持比较乐观的立场。

       [1.5万套"生死点”]一般来说,在没有特别政策利好或利空的情况下,上海正常的二手房市场成交规模应该在2万套左右,但是德佑地产市场研究部提供的数据显示,4月全市二手房成交量入一步滑落至1.72万套,环比下跌两成,连续第5个月泛起同比下跌的局面。

       而且今年前4个月除了3月份以外,其余三个月的二手房月成交量都低于1.8万套。

       市场规模多大,才能养得起那么多中介从业职员?这个"临界点”历来有不同望法,有的以为低于1.8万套,全行业就会入进亏损状态,也有的以为还可以更低些。

       "从4月份1.7万套的成交量来望,尚不足以引发中介行业的大范围调整."德佑地产研究总监陆骑麟以为,月成交量低于1.5万套才是"生死线”。

       "成交量连续3-6个月低于1.5万套的话,才会引起整个行业的调整."